Чем отличается поручитель от созаемщика

Созаемщик

Кто такие созаемщики? В отличие от поручителей, это лица, которые несут полную ответственность за выплату кредита заемщиком. Если заемщик не выплачивает средства, то их вносит созаемщик. Банки часто требуют привлечь второе лицо к участию в сделке. Это особенно актуально, когда клиент запрашивает крупную сумму (например, при оформлении ипотечного кредита).

Доходов заемщика может оказаться недостаточно, чтобы получить крупную сумму средств. Привлечение второго лица в качестве заемщика позволяет оформить кредит на максимальную сумму, исходя из суммарного дохода созаемщика и заемщика. Это очень удобно, когда надо приобрести квартиру, но официальная заработная плата клиента банка слишком маленькая и не позволяет оформлять ипотеку.

Права созаемщика по ипотеке равны правам заемщика. При желании он может стать совладельцем или даже владельцем недвижимости, если будет вносить деньги и тоже оплачивать кредит. Такие образом он имеет возможность получить долю в жилой площади. Созаемщиком можно стать по договоренности.

Поручитель

Некоторые потребители интересуются, кто несет больше ответственности: поручитель или созаемщик? Конечно, больше ответственности лежит на созаемщике, но при этом он имеет и определенную выгоду, если вносит средства при выплате кредита. Поручитель - это человек, который подписывает договор поручительства. Он отвечает за выплату заемщиком кредита, но выплачивать сумму, которую должен заемщик, он может исключительно по решению суда. А вот к созаемщику такая обязанность переходит автоматически.

При выплате кредита по ипотеке за заемщика поручитель не получает прав на недвижимость. Но он может получить компенсацию от заемщика (по решению суда).

Разница

Быть поручителем не очень выгодно, ведь по решению суда такие лица могут быть привлечены к выплате средств за заемщика, но при этом никто не дает гарантий, что эти затраты будут компенсированы. Созаемщиком быть выгоднее. Однако, участие в таких сделках несет долю риска. Если два человека вкладывали деньги в недвижимость, то при разделе не миновать судебного разбирательства.

Для того, чтобы иметь возможность отстоять свои права, созаемщику лучше обратиться к квалифицированному юристу. Юридическая поддержка дает возможность разделить недвижимость справедливо.

Сегодня банки чаще требуют от клиентов привлечения созаемщиков или поручителей. В большинстве случаев заемщик может выбирать, в качестве кого он привлекает своего супруга, друга или знакомого.